En 1958, Marco Ferreri dirigió El pisito, una película sobre un novio que, para poder casarse, acaba haciéndolo con una octogenaria y así heredar su alquiler. Sesenta y ocho años después, la vivienda sigue siendo uno de los grandes problemas de España: según el CIS, el 42,6 % de los españoles la sitúa como el principal problema del país.
En una nueva tribuna publicada en Expansión, Fernando Gómez y Gómez-Calcerrada, responsable del Departamento Mercantil de RLD, repasa cómo se ha llegado hasta aquí y qué medidas podrían cambiar la situación.
Un problema con décadas de historia
La tribuna recorre la evolución de la vivienda en España desde la posguerra: la emigración a las grandes ciudades a partir de los años cincuenta, la congelación de los alquileres que eliminó el «Decreto Boyer», el auge de las cooperativas entre los años sesenta y ochenta, y la crisis de 2008, que dejó numerosas promociones a medio terminar.
Como recuerda Fernando Gómez:
«Los problemas de la vivienda son una tradición en este país, que es de largas tradiciones.»
La raíz del problema: falta de oferta
Para el responsable del Departamento Mercantil de RLD, el precio elevado responde a una razón sencilla: no se construyen suficientes viviendas para la demanda existente. A ello se suman el aumento de la población, el encarecimiento de los materiales y las dificultades de los propietarios para recuperar la vivienda en casos de impago u ocupación ilegal.
«La solución sólo puede venir por el camino de la construcción de numerosas viviendas.»
Tres propuestas para construir más
La tribuna plantea varias líneas de actuación:
- Una legislación del suelo y la vivienda ágil y práctica, que evite que los planes urbanísticos queden paralizados por recursos.
- Vivienda social orientada a la entrega de la propiedad, y no solo al alquiler, por la estabilidad y el patrimonio que genera.
- La recuperación del cooperativismo independiente y profesional, con cesión de parcelas por parte de los ayuntamientos.
Los decretos-ley de vivienda
Fernando Gómez analiza también los decretos-ley de vivienda publicados el 8 de octubre, pendientes de convalidación, en un contexto de 25.540 desahucios en 2025, según el Consejo General del Poder Judicial. A su juicio, estas medidas no resolverán el problema de fondo mientras no aumente la oferta de vivienda.
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Fernando Gómez y Gómez-Calcerrada es responsable del Departamento Mercantil de RLD. Su práctica cubre operaciones de fusiones y adquisiciones para grupos industriales y empresas familiares españolas, con foco en el segmento medio del mercado y la coordinación de procesos internacionales.
